＂青年成家購屋貸款＂與台灣房价

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台"财務部"推出"青年放心立室購屋优惠貸款"于十仲春起上路，不管公众是初次購屋或名下没有自用室第，无論所得凹凸，均可向台灣银行等八至公股银行申请，前两年优惠利率百分之一点五，最高可貸五百万元。该政策@固%5GrMZ%然對年%Pm7uX%青@的无壳蜗牛颇有帮忙，但在"五都"大選前開释利多，有点政策性買票的嫌疑，而對付機車借款,可能造成房价上涨，也遭致很多的批判。

　 金融海啸後，印钞票救经济的結果垂垂显现，钱的价值變薄了，這时候大师都认為買屋子最可以或许保值，跟银行借钱来投資買屋子，借低利来换取将来的高报答，這個算盘打的不错，也就由于這类设法让投資者對峙不赢利决不卖出，支持了房价的抗跌空間，在如今经济又這麼好的环境下，除非再来一次金融海啸，不然房价很难掉下来。

　"高房价"因此台灣彩券朋友圈,相對于采辦力而言，都會菁华區的屋子固然是卖给采辦力高的人，也就是有钱人，以地租理論来看房价，屋子的地址、區位决议了屋子的价值，意思是说房价是由市中間往郊區递减。实在郊區仍是有不少廉价的屋子，可是大师仍是尽力的想買更好的屋子，這就构成房价過高的民怨压力。有人说買屋子就跟娶妻子同样"宁缺勿滥"，甘愿多存一点钱、多貸一点钱買更好的屋子，因而投資客看到了這一点，先争先赢，炒热了房价；建商也發明了這一点，先從比力欠好卖的屋子先卖，最後的一間屋子是代价最高的，充实褫夺了消费者的残剩价值，這就是市场运作的成果。

　 再来咱们看政策下的結果，匹敌高房价实在就是"课税"跟"补助"。台北市最先提出履行"豪宅税"，不過是"以价制量"的课税政策，若是照正常的经济學上的供需原则，代价提高了需求就削减，但這是仅止于同质性的商品而言，屋子是异质的商品，結果将彻底转嫁到消费者身上，特别是高价的屋子，由于它是一种"豪侈品"，代表了成分职位地方的意味，价格越高反而越多人竞争，是以政策結果恐大打扣头。

　 接着看补助政策，"青年放心立室購屋优惠貸款"就是一例，主如果為没有屋子的年轻人着想，让他可以用较低的成原本買房。可是這項政策有一個盲点，就是补助工具的挑選，不少人担忧假的需求者(投資客)會趁低利的機遇来套利，反而更近一步的推升房价。在此不是说政策欠好，而是应于制定政策时加倍严谨一点，多加一些前提限定，比方说用青年貸款買的屋子，要加之制止于五年内转售，或是限定说该貸款所買的屋子须限定在支票借錢,总价一万万之内等的前提，如许应當可让想用来作投資的人略微打了退堂鼓，也才能對真正必要屋子的人带来帮忙。

　"青年放心立室購屋优惠貸款"原本就应當属于社會福利的一环，不该该跟按捺房价划上等号，對付各界所批判的"无助于高房价"实际上是两码事，打房此外有打房的法子，在這里应當夸大找出真实的需求者，防止社會資本被滥用。政策對初次購屋的青年是一大帮忙，但也但愿台政府能妥帖计划好，不要只是為選票及民怨的考量而赶鸭子上架。